Badanie lokalnego rynku nieruchomości

W dzisiejszych czasach rynek zmienia się bardzo dynamicznie i nieustannie. Ciężko jest przewidzieć co i kiedy będzie się opłacać.

Dlatego jak nigdy wcześniej należy dysponować ogromną wiedzą i w miarę możliwości przynajmniej kilku letnim doświadczeniem uniknąć błędnych inwestycji.

Na podstawie naszych obserwacji i wyciąganych a nich wniosków grupa naszych najlepszych analityków na bieżąco tworzy opracowania i opisy analiz lokalnego rynku które pomagają podjąć odpowiednią decyzję wszystkim naszym klientom.

Czynniki wpływające na popyt na rynku nieruchomości:

czynniki środowiskowe:
- rodzaj terenu - teren miejski, wiejski
- położenie geograficzne
- zasobność rynku w surowce
psychologiczne
- poszukiwanie nowego sposobu życia (migracja miasto – wieś)
- dbanie o zdrowie (dążenie do zdrowego i długiego życia)
- odmładzanie się
czynniki demograficzne
- płeć (marginalny wpływ, mieszkanie powinni oglądać oboje)
- przyrost naturalny (skutki odczuwalne dopiero po latach)
- liczba małżeństw i singli (różne preferencje mieszkaniowe)
czynniki ekonomiczno-gospodarcze (istniejąca koniunktura, bezrobocie, zamożność)
- lokalna polityka inwestycyjna (gmina Kobierzyce – 90% pokrycie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, średnia w Polsce – 18%)
czynniki makro polityczne

Każdy lokalny rynek nieruchomości we Wrocławiu jest inny, ma różne potrzeby i wymagania oraz otwiera się na innych klientów. Nie każdy rynek, jest więc równie otwarty na innowacyjne pomysły. Np. tanie domy kanadyjskie w Polsce zupełnie się nie przyjęły. Ludzie od wieków bazowali i nadal bazują na konstrukcji wzbudzającej bezpieczeństwo – murowanej, solidnej, odpornej na czynniki zewnętrzne i wpływ środowiska. Konstrukcja drewniana kojarzy się z czymś nietrwałym, narażonym na czynniki zewnętrzne, podatnym na ogień czy wodę. Czynniki ekonomiczne i dostępność surowca budowlanego ma również wpływ na wybór lub raczej brak wyboru budowania domów w technologii kanadyjskiej przez klientów.

Źródła informacji o lokalnym rynku:

Źródła informacji o lokalnym rynku nieruchomości. - GUS
- miejscowe plany zagospodarowania terenu
- prasa lokalna dotycząca nieruchomości
- artykuły w czasopismach specjalistycznych
- telewizja
- informacje sieciowe
- informacje o transakcjach na lokalnym rynku nieruchomości pochodzące z rejestrów starostów
- opracowania samorządowe
- geodezja

Elementy istotne przy badaniach rynku:

Wartość rynkowa. Określana na podstawie wielu czynników, trendu na rynku, cen transakcyjnych archiwalnych, tendencji cenowych, ilości mieszkań na rynku. Obecnie średni czas sprzedaży lokali to 3-4m-ce a domów 9-12m-cy.
Czynniki ekonomiczne, prawne.

Źródła informacji o nieruchomościach:

- sąd: księgi wieczyste, wzmianki,
- gmina: miejscowe plany zagospodarowania terenu
- kataster nieruchomości – ewidencja gruntów

Jednostka ewidencyjna, obręb ewidencyjny, działka ewidencyjna. Do transakcji potrzebny wypis i wyrys z ewidencjigruntów, czasem jeszcze kartoteka lub tylko kartoteka.

Reklama i promocja lokalnego rynku nieruchomości - spółdzielnie mieszkaniowe

Reklama i promocja