Uzbrojenie działki budowlanej
Zmierzając małymi krokami do zakupu działki budowlanej oraz przeglądając ogłoszenia sprzedaży, zdarza się, że natrafiamy na działki znajdujące się w tej samej okolicy, ale znacznie różniące się ceną. Może to wynikać z tego, czy dana działka budowlana jest uzbrojona czy nie, czy zapewniony został do niej dojazd, czy przez działkę biegną np. jakieś podziemne media, czy jest porośnięta drzewami, czy np. znajduje się blisko ruchliwej drogi lub naziemnych linii energetycznych wysokiego napięcia.
Uzbrojenie terenu
Aby uzyskać pozwolenie na budowę, działka musi mieć możliwość podłączenia podstawowych mediów, takich jak energia elektryczna i woda. Jeżeli działka, którą chcemy nabyć nie jest uzbrojona, to musimy sprawdzić u lokalnych dostawców (dostawa energii elektrycznej, wody, gazu, usług teleinformatycznych – Internet, telefon, odbiór ścieków), czy jej uzbrojenie jest możliwe, tzn. czy np. media są zlokalizowane w drodze dojazdowej i czy np. doprowadzenie niezbędnych mediów do naszej posesji nie okaże się inwestycją bardziej kosztowną, niż zakup samej działki budowlane we Wrocławiu.
Jak już będziemy znali dostępność mediów, to postarajmy się określić przybliżone koszty ich doprowadzenia. Odradzamy kupno działek znacznie oddalonych od linii energetycznych, czy przewodów wodociągowych. Gestor sieci w przypadku jej znacznego oddalenia od naszej działki i braku innych zabudowań w okolicy, może odmówić wykonania na własny koszt doprowadzenia mediów do granicy naszej posesji, a koszt zbudowania nitki przesyłowej jakiegokolwiek medium jest ogromny.
Bez prądu i wody nie tylko nie można prowadzić budowy, ale i normalnie egzystować. Wybierajmy działki już uzbrojone lub takie, których uzbrojenie nas nie zrujnuje, oszczędzimy pieniądze na samodzielnym doprowadzeniu mediów oraz czas potrzebny na załatwienie formalności związanych z pozwoleniami.
Dojazd do działki
Zacznijmy od tego, czy działka posiada jakikolwiek dojazd utwardzony, rozważmy czy będzie on odpowiedni nie tylko dla samochodu osobowego, ale i dla samochodów ciężarowych, które będą zaopatrywać budowę w materiały budowlane.
Jeżeli kupujemy działkę latem to zwykła droga dojazdowa, pomimo iż nie budzi naszych zastrzeżeń, w miesiącach jesiennych i zimowych może okazać się zupełnie nieprzejezdna, zwłaszcza, kiedy nabierze sporo wody a jej podbudowa jest wątpliwej, jakości lub wcale jej nie ma.
Zwróćmy również uwagę na stan dróg lokalnych oraz na dostępność komunikacji publicznej. Podsumowując – wytyczona droga dojazdowa do naszej parceli to duży plus, jeżeli posiada dodatkowo bezpośredni dostęp do drogi publicznej, to jeszcze lepiej. Pamiętajmy, że w sytuacji, kiedy dom we Wrocławiu nie mamy bezpośredniego dostępu do drogi publicznej a nasza droga dojazdowa przebiega przez cudze tereny, musimy wystąpić o ustanowienie służebności terenu.
Podziemne uzbrojenie terenu na naszej działce
Może się zdarzyć, że kupimy działkę, przez którą przebiegają jakieś przewody, kable, rury, itp. Jeżeli są one nieczynne to pół biedy – poniesiemy jedynie koszty ich usunięcia. Jeżeli są jednak w ciągłej eksploatacji, stanowią ustanowione przesyły to zapomnijmy, że uda nam się cokolwiek wybudować nad nimi. Najlepiej od razu zrezygnować z takiej działki.
Drzewa rosnące na działce
Jeżeli nasza działka jest sporej wielkości, tzn. mamy wystarczająco dużo miejsca, aby postawić dom, a rosnące drzewa będą ozdabiały nasz ogród i tworzyły niepowtarzalny klimat wokół naszego nowego mieszkania, to są one oczywiście atutem. Jeżeli natomiast chcemy kupić działkę zadrzewioną z myślą, aby drzewa zwyczajnie wyciąć to możemy się nieźle zaskoczyć.
Na wycinkę drzew trzeba uzyskać zgodę lokalnych władz – wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Jeżeli są to drzewa chronione gatunkowo, to wycinka może się skomplikować – możemy zwyczajnie nie dostać na nią zgody. Podobnie rzecz ma się w przypadku występowania drzew, które są pomnikiem przyrody.
Jeśli chciałbyś się dowiedzieć jak uzbroić działkę budowlaną i ile kosztuje uzbrojenie prosimy o kontakt z naszym biurem nieruchomości we Wrocławiu.
Bliskość ruchliwej drogi lub naziemnych kabli elektroenergetycznych
Działki mające podejrzanie niskie ceny często znajdują się w sąsiedztwie ruchliwych miejsc lub narażone są na bliskość obiektów czy budowli, których nie chcielibyśmy oglądać z okna. Ruchliwa droga to wszędobylski hałas, od którego nie możemy uciec i który może nam towarzyszyć w dzień i w nocy (w zależności od typu pobliskiej drogi).
Bliskość wysokich słupów elektroenergetycznych to ograniczenia w budowaniu w ich pobliżu, szpecące widoki, oraz w przypadku kabli wysokiego napięcia, mogące się pojawiać (szczególnie przy dużej wilgotności powietrza) ciche, lecz stałe i przez to denerwujące buczące dźwięki.
Formalności i koszty związane z doprowadzeniem mediów do działki budowlanej