Mieszkania komunalne Wrocław

Wykupienie lokalu komunalnego

Jeżeli mieszkasz w lokalu komunalnym możesz go wykupić na własność. Warunki zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej ustala się w rokowaniach przeprowadzanych z nabywcą. Aktualnie obowiązujące przepisy pozwalają na tani wykup takich lokali dzięki bonifikatom. Ustawa o gospodarce nieruchomościami [Dz.U. z 2010 nr 102 poz. 651, brzmienie od 3 stycznia 2013] nie określa wysokości bonifikaty. Stawki bonifikaty przy sprzedaży mieszkań komunalnych w trybie bezprzetargowym obowiązujące od 2013 roku pozostają w gestii wojewody, rady gminy lub sejmiku, w zależności od tego, do kogo mieszkanie należy.

Wysokość bonifikaty

Teoretycznie wysokość bonifikaty może dochodzić nawet  do 99 %, w praktyce bywa różnie. Wysokość stawek obowiązujących  w określonym rejonie określają w formie uchwały właściwe organy  administracji samorządowej. Stawki te mogą zależeć od wielu różnych czynników, np. od:

• stanu i wieku budynku
• długości trwania umowy najmu
• sposobu wpłaty kwoty wykupu – wpłata  całościowa lub w ratach
• walorów użytkowych lokali
• położenie budynku

Kiedy można sprzedać mieszkanie komunalne?

W efekcie największą bonifikatę mogą uzyskać wieloletni najemcy. Należy pamiętać, że nabywca, który wykupił lokal z bonifikatą  nie może go sprzedać ani też przeznaczyć na inne cele niż cele mieszkaniowe przez okres pięciu lat. W przypadku niedotrzymania wyżej przytoczonego obostrzenia, nabywca będzie  zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie wraz z uwzględnieniem  waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Zasada ta nie obowiązuje w przypadku gdy lokal zostanie zbyty na rzecz osoby bliskiej, zamiana mieszkania komunalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe lub jeżeli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.

Niektóre gminy wycofują się z bonifikat i umożliwiają wykup mieszkań komunalnych we Wrocławiu na zasadach wolnorynkowych. Jeżeli ktoś obawia się zmian, nie powinien czekać z wykupem.  Dlatego też  aby uzyskać szczegółowe informacje odnośnie zasad kupna mieszkania komunalnego obowiązujące w określonej gminie, należy zapoznać się w właściwym urzędzie ze względu na położenia  budynku.

Warunki kupna mieszkania komunalnego

Należy także pamiętać, że o wykup lokalu można się starać, gdy są spełnione określone warunki. Najemca nie może mieć zaległości związanych z opłatami za czynsz, powinien mieć zawartą umowę najmu na czas nieoznaczony, mieszkanie komunalne nie powinno być do remontu, nie może być w złym stanie technicznym i musi mieć uporządkowaną sytuację prawną z właściwym wpisem w księdze wieczystej. Zbycie lokalu nie może nastąpić, jeżeli toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości jego nabycia przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego.

Kto wydaje pozwolenie na kupno / sprzedaż mieszkania komunalnego?

Aby wykupić mieszkanie należy udać się do urzędu jednostki samorządu terytorialnego, przeważnie do referatu gospodarki mieszkaniowej i złożyć właściwie wypełniony wniosek o wykup, który można uzyskać w urzędzie. Należy posiadać przy sobie:

• umowę najmu lokalu mieszkalnego
• decyzję o przydziale lokalu
• zaświadczenie o zameldowaniu
• kserokopię dowodu osobistego
• skrócony akt małżeństwa

Złożony wniosek podlega rejestracji i weryfikacji. Może się zdarzyć, że urzędnik zażąda dodatkowych dokumentów określonych przez dany urząd. Podstawę do zawarcia umowy jest protokół z rokowań przy zbyciu lokalu w drodze bezprzetargowej, który stanowi ostatni etap procedury wykupu.  Osoby, które złożyły wniosek otrzymują  zawiadomienie na piśmie o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia oraz o przysługującym im pierwszeństwie w jej nabyciu.

Aby skorzystać z pierwszeństwa w nabyciu mieszkania komunalnego należy złożyć oświadczenie, że wyrażają zgodę na proponowane warunki  i ustaloną cenę.

W przypadku realizacji pierwszeństwa, przedmiotem zbycia powinna być nieruchomość wraz z gruntem niezbędnym do racjonalnego korzystania z budynku. Ostateczną  decyzję o wyrażeniu zgody na sprzedaż wyraża właściwy organ jednostki samorządu terytorialnego.