Wynajem - duża kawalerka czy małe M2 (założyliśmy powierzchnię około 40m2) ?

Kiedy kredyty hipoteczne są trudno dostępne a rynek pracy niepewny tendencje zakupowe idą w kierunku małych lokali mieszkalnych.

Co więc wybrać - tanią Kawalerkę, małe mieszkanie czy mieszkanie dwupokojowe we Wrocławiu, czy może jeszcze coś innego?

Zakładając, że wszystkie lokale byłyby położone w podobnej okolicy możemy szybko przeanalizować za i przeciw dla każdego z mieszkań.

 

Małe M2 lub duża kawalerka do wynajęcia – okolica Wrocław Śródmieście

Koszty zakupu
Cena metra kwadratowego kawalerki, choć nie jest to regułą, może być wyższa niż cena metra kwadratowego mieszkania o podobnym metrażu. Punkt na korzyść M2.

Urządzenie wnętrza
Bardziej przestronne wnętrze posiada kawalerka, która odpowiednio zaprojektowana może stać się całkiem przestronnym lokalem. Małe mieszkanie dwupokojowe to zawsze mniejsze możliwości i większe koszty, związane z urządzaniem dwóch pokoi, dobieraniem mebli na miarę, upychaniem wyposażenia. Punkt na korzyść kawalerki.

Funkcjonalność
Mieszkanie dwupokojowe może przeważać nad kawalerką do wynajęcia, ze względu na podział pomieszczeń – możliwość stworzenia osobnej sypialni, choć małej, pokoju dla dziecka lub miejsca do pracy. Kawalerka to jeden ‘open space’, w którym musimy zmieścić dosłownie cały nasz kram oraz miejsce gdzie również wszystko się dzieje. Z drugiej strony mądrze i funkcjonalnie urządzona kawalerka w porównaniu do ciasnych pomieszczeń w małym M2 dla niektórych klientów może stanowić bardziej funkcjonalne wnętrze. Lekka przewaga M2.

Prywatność
Zdecydowanie prym wiedzie mieszkanie M2, które choćby z racji możliwości wydzielenia sypialni stwarza nam azyl i pozwala poczuć się bezpiecznie, odseparować od życia toczącego się w pokoju dziennym lub spokojnie zasnąć kiedy inni domownicy oglądają np. telewizję, czego brakuje w kawalerce, w której za dnia łóżko do spania jest kanapą w salonie a salon nocą staje się sypialnią. Punkt na korzyść M2.

Tani wynajem kawalerek we Wrocławiu

Jeżeli kupujemy mieszkanie w celach zarobkowych to łatwiej wynajmiemy kawalerkę. Wynajmującymi są młode pary, pracownicy firm oddelegowani na kontrakty, którzy najczęściej używają mieszkania we Wrocławiu tylko w tygodniu, a i tak większość czasu przebywają w miejscu pracy.

Mieszkanie może natomiast przynieść większy zysk, jeżeli wynajmiemy 2 pokoje osobno, co niestety wiąże się z większym ryzykiem, jeżeli chodzi o dbanie o mieszkanie przez lokatorów – na taki wynajem przeważnie decydują się studenci. Punkt na korzyść - tani wynajem kawalerki Wrocław.

Sprzedaż
Łatwiej sprzedać kawalerkę przeznaczaną pod wynajem we Wrocławiu, zwłaszcza już dobrze rozplanowaną, z mądrze i funkcjonalnie urządzonym wnętrzem, przestronną, jasną i czystą. M2 to jednak zawsze ograniczona powierzchnia w związku z wydzieleniem 2 mniejszych pomieszczeń na niewielkim metrażu oraz co się z tym wiąże ograniczenie dopływającego światła.

W przypadku lokalizacji śródmiejskiej, tylko w sytuacji, kiedy kupujący nosi się z zamiarem wynajmu pojedynczych pokoi a nie całego mieszkania, M2 będzie przeważało nad kawalerką. Punkt na korzyść kawalerki.

Rozważając zatem kupno lokalu mieszkalnego blisko wrocławskiego rynku w śródmieściu, o powierzchni około 40m2 oraz dysponując gotówką lub posiadając zdolność kredytową pozwalającą na nabycie małego M2 lub dużej kawalerki nieznacznie lepszym rozwiązaniem, zarówno pod kątem inwestycji pod wynajem lub późniejszą sprzedaż, czy nawet używanie lokum do celów prywatnych przez pewien czas (jako mieszkanie ‘na start’) naszym zdaniem będzie kawalerka, pozwalająca prowadzić wygodne życie w przestronnym wnętrzu w dobrej lokalizacji a także będąca łatwym przedmiotem obrotu nieruchomością, zarówno w kwestii wynajmu jak i sprzedaży mieszkania.

Tania kawalerka do wynajęcia Wrocław zawszę będzie cieszyć sie dużym powodzeniem. Większość osób ceni sobie prywatność i niechętnie decyduje się na wynajęcie mieszkania we Wrocławiu z obcymi osobami.

Zapraszamy do odwiedzania działu "Pilnie wynajmę kawalerkę Wrocław" jak "Szukam taniej kawalerki do wynajęcia".