Wynajem krótkoterminowy Wrocław

Wynajem mieszkań we Wrocławiu to całkiem dobry interes, pod warunkiem, że posiadamy mieszkanie w dobrej lokalizacji, czyli w centrum miasta lub jego okolicy, w pobliżu ośrodków akademickich i uczelni wyższych czy innym atrakcyjnym miejscu, którym również może okazać się spokojna i urokliwa okolica, bliskość terenów zielonych czy np. rekreacyjnych terenów blisko rzeki Odry.

Najliczniejszą grupą klientów, dla których wynajęcie mieszkania lub pokoju na krótki okres jest rzeczą niezbędną to studenci. Potem są pracownicy firm, głównie korporacyjnych a dalej młode pary dla których zamieszkanie razem to pierwsze oderwanie się od rodzinnych domów i próba wspólnego życia. Dla studentów życie toczy się od sesji do sesji i również ten sam zegar biologiczny ustala okresy wynajmu mieszkań. Prowadzi to do sytuacji, że najłatwiej znaleźć lokatora we wrześniu, październiku lub styczniu – to wtedy jest najwięcej poszukujących. Najgorszym okresem dla właścicieli mieszkań wynajmowanych studentom są wakacje. Semestr się kończy a studenci wracają w swoje rodzinne strony lub wyjeżdżają na wakacje i nie uśmiecha im się ponoszenie kosztów najmu nieruchomości we Wrocławiu na czas kiedy stoi puste.

Wynajem na okres wakacji

Zdarza się, że właściciele mieszkań próbują obniżać cenę wynajmu na wakacje, byleby nie zostać na lodzie i nie tracić ponownie czasu na szukanie nowych lokatorów po wakacjach. Jeżeli jednak nie chcą tego zrobić to lokatorzy w wielu przypadkach decydują sie na zakończenie umowy najmu i ponowne szukanie mieszkania pod koniec wakacji, przed rozpoczęciem następnego roku akademickiego. Powody ku temu są oczywiste ponieważ chodzi tu o oszczędność rzędu 2000-4000 tys. zł (koszt utrzymania mieszkania przez okres wakacyjny), co dla studenta, najczęściej nie pracującego lub ewentualnie dorabiającego parę groszy, stanowi znaczny wydatek.

Rozwiązaniem dla właścicieli zwalnianych mieszkań, które może być warte rozważenia, ograniczającym lub całkowicie eliminującym straty związane z brakiem wpływu pieniędzy w okresie wakacji i stałymi kosztami ponoszonymi na, np. czynsz i media, to zdecydowanie się na wynajem krótkoterminowy. Wrocław to miasto, do którego zjeżdżają turyści z całej Europy, głodni rozrywki, wabieni festiwalami, wydarzeniami kulturalnymi, sportowymi, zabytkami, czy ciekawi po prostu miejsca i atmosfery z nim związanej. Wynajmowanie mieszkania na doby, weekendy lub tygodnie, znajdującego się blisko centrum to dobre rozwiązanie, zarówno dla właścicieli mieszkań wynajmowanych jak i dla gości, dla których tego typu lokale są tańszą opcją niż wynajem pokoju hotelowego, nocleg w pensjonacie czy przeważnie zatłoczonym hostelu. Wielu przyjezdnych na własną rękę zamieszczają ogłoszenia pod tytułem: "Wynajmę mieszkanie na miesiąc we Wrocławiu" , "Potrzebuję mieszkania na dwa tygodnie", "Interesuje mnie wynajem krótkoterminowy" etc...

Jak przygotować mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy?

Co zatem zrobić i jak przygotować mieszkanie aby stanowiło atrakcyjną propozycję dla potencjalnych wynajmujących. Najważniejsza jest promocja samego lokalu mieszkalnego, stworzenie strony internetowej lub ogłoszenie sie na popularnych portalach oferujących mieszkania pod wynajem krótkoterminowy, dodanie dobrze zrobionych oraz wiernie oddających wnętrze danego lokalu zdjęć, zadbanie o odpowiednie umeblowanie (miejsce do spania, pokój dzienny, czystą łazienkę), oraz dodanie opisu zachęcającego do skorzystania właśnie z naszej oferty mieszkania do wynajęcia. Jako, że najem krótkoterminowy to wiele ludzi przewijających sie przez nasze mieszkanie, warto sporządzić listę wyposażenia i kontrolować przy każdorazowym zdawaniu mieszkania oraz dodatkowo zabezpieczyć sie, wprowadzając ową listę jako załącznik do umowy najmu.

Dostęp do mieszkań i klucze

Sprawą nieco trudniejszą jest problem kluczy i najkorzystniej wymiana zamków w drzwiach po każdym z lokatorów – w praktyce jest to nieopłacalne, zwłaszcza jak klienci zmieniają sie z dnia na dzień lub tygodnia na tydzień. Stosuje się również rozwiązanie, w którym drzwi posiadają kilka zamków, my natomiast przy wynajmie udostępniamy tylko klucz do jednego z nich, zmieniając, np. kolejność udostępnianego klucza dla kolejnych najemców. Zawsze to większe bezpieczeństwo, niż używanie ciągle tego samego klucza przez wszystkich klientów.

Dużym powodzeniem cieszą się mieszkania z ogrodem.

Dla ułatwienia lokatorom poruszania sie po Wrocławiu i okolicy, warto zaopatrzyć mieszkanie w ulotki informacyjne, plan miasta, opisy najważniejszych atrakcji – zabytki, teatry, kina, dyskoteki, kluby, muzea, ośrodki sportowe i rekreacyjne. Dobrym pomysłem jest również zostawienie ulotek pomagających zamówić jedzenie na wynos czy wypożyczyć samochód.

Pamiętajmy, aby wynajem krótkoterminowy kwitować podpisaniem umowy, oraz pobrać opłatę za pobyt z góry. Jeżeli chcemy mieć pewność, że mieszkanie nie zostanie zniszczone a najemcy nie ulotnią się bez słowa po wyrządzeniu szkód, pobierajmy kaucję zwrotną po zdaniu mieszkania. Kaucja podlega zwrotowi w całości, gdy najemcy nie dokonali szkód w mieszkaniu, co powinno się znaleźć w pisemnym protokole przekazania/odbioru mieszkania.

Ważne jest wyszczególnienie w umowie, jeżeli chcemy aby mieszkanie było posprzątane, ponieważ nie wszyscy mają nawyki zostawiania po sobie czystości oraz mogą zachowywać się jakby nocowali w hotelu, nie przejmując się bałaganem i nie sprzątając po sobie. Zaopatrzmy więc je w środki czystości i odpowiedni sprzęt. Możemy tego nie robić i sprzątać za każdym razem mieszkanie sami lub wynająć kogoś, kto zrobi to za nas.

Kiedy najtaniej wynająć mieszkanie?

Zalety wynajmu krótkoterminowego

Reasumując, wynajem krótkoterminowy to alternatywny sposób na osiąganie zysków z mieszkania we Wrocławiu do wynajmu długoterminowego, przynoszący największe zyski latem, kiedy napływ turystów jest największy. Wiąże się oczywiście z większym poświęceniem czasu oraz przygotowania mieszkania przed każdą zmianą lokatorów, co rekompensowane jest przeważnie dużo większymi zyskami (w skali miesiąca) w stosunku do wynajmu długoterminowego.

Jeśli chcesz wynająć mieszkanie na krótki okres, kilka dni, tydzień czy miesiąc nasze wrocławskie biuro nieruchomości pomoże ci znaleźć lokal jakiego szukasz w odpowiednim terminie i za rozsądne pieniądze. W swojej ofercie posiadamy również szeroką gamę tanich apartamentów we Wrocławiu. Zapraszamy!