Jaka jest najlepsza pora roku, aby wynająć?

Każdy, kto planuje z dużym wyprzedzeniem wynająć nowe mieszkanie zadaje sobie pytanie „Jak pora roku jest najkorzystniejsza, aby zacząć szukać mieszkania do wynajęcia”. Prawdę mówiąc jest to dość trudne pytanie, przede wszystkim z tego powodu, że jest wiele czynników, które decydują o tym, kiedy jest najlepszy czas na wynajęcie. Jest jednak kilka podstawowych zasad, na które warto zwrócić uwagę, jeśli szukamy lokum na dłużej i nie śpieszy się nam z przeprowadzką.

Przede wszystkim zakładając, że jesteś elastyczny i możesz wybrać porę roku, pierwszą rzeczą, jaką musisz zrobić jest zastanowić się czy chcesz zaoszczędzić tak dużo jak to tylko możliwe czy może mieć najwięcej dostępnych opcji do wyboru.

Najwięcej opcji najmu: Maj - Wrzesień

Najwięcej Polaków przeprowadza się w okresie Maj – Wrzesień. Nie jest to niczym zaskakującym, kiedy weźmie się pod uwagę fakt, że młodzi ludzie zaczynają lub kończą naukę na uczelniach wyższych a młodsze dzieci nie chodzą już do szkoły z powodu wakacji. Dodatkowym atutem jest ładna pogoda. Ciepłe i dłuższe dni znacznie ułatwiają przewóz mebli, kartonów i rzeczy innych rzeczy osobistych.

W związku z powyższym okres między Majem i Wrześniem jest zdecydowanie najlepszą porą roku na wynajem. Na rynku znajduje się znacznie więcej ogłoszeń mieszkań. Oznacza to, że jest znacznie więcej opcji do wybory, przez co ceny najmu są dużo niższe. W tej porze roku znacznie łatwiej o oferty „Last minut” – dużo mieszkań dostępnych jest od zaraz.

W okresie letnim nie zawsze trzeba śpieszyć się z szybkim podjęciem decyzji. Większa liczba opcji i mniejsza ilość chętnych sprawiają, że mieszkania nie schodzą na pniu jak w innych okresach.

Oszczędności: Październik – Kwiecień

Jeśli chcesz zaoszczędzić na wynajmie, zima jest z reguły najlepszą porą roku, aby znaleźć mieszkanie. Rynek najmu znacznie zwalnia w miesiącach zimowych. Co prawda nowe oferty mieszkań pojawiają się znacznie rzadziej, ale zarządcy nieruchomości czy właściciele są bardziej skorzy do negocjacji i opuszczania cen najmu. Szukając mieszkania Wrocław poza sezonem znacznie lepsze oferty możesz znaleźć w dzielnicach gdzie właśnie powstaje czy już zostało wybudowane nowe osiedle. Większa podaż niż popyt zawsze stwarza więcej okazji, z których warto korzystać.

Dlaczego Grudzień jest najlepszym miesiące na wynajem?

Według biura nieruchomości Wrocław grudzień jest najlepszym miesiącem na wynajem. Z powodu świąt liczba podpisanych umów najmu jest znacznie mniejsza w porównaniu do pozostałych miesięcy w roku. Ceny najmu w grudniu są również najniższe w porównaniu do innych pór roku. Grudzień jest zdecydowanie najbardziej korzystnym okresem na wynajem. Świąteczny nastrój i szał zakupów sprawia, że ludzie kompletnie zapominają o przeprowadzkach, które wymagają sporo czasu i pieniędzy. Co roku ceny najmu spadają w grudniu nawet o 20%. Niestety bardzo szybko, bo już w styczniu wracają do swojego poziomu z przed grudnia. W grudniu wynajmiemy zatem najtaniej.

Najwyższe ceny najmu są z kolei we Wrześniu. Studenci wracający na uczelnie po przerwie semestralnej, wynajmują wszystko, co się da. Często zdesperowani biorą mieszkania po wyższych cenach, aby mieć dach nad głową. Okres końca lata i początek wiosny jest więc najdroższym i najgorszym okresem na wynajem.

Jednym z okresów kiedy najtaniej jest wynająć jest Grudzień. Do spadku cen w okresie grudniowym przyczyniają się w znacznym stopniu właściciele nieruchomości. W dzisiejszych czasach nawet jeden miesiąc bez najemcy może spowodować brak zwrotu inwestycji mieszkaniowej w danym roku kalendarzowym. Świąteczny okres kreuje niestety mniejszy wachlarz opcji dla tych, którzy szukają apartamentu do wynajęcia.

Najtaniej wynająć w grudniu

Coraz więcej Polaków uważa, że wynajem jest bardziej atrakcyjny niż kupno mieszkania. Przede wszystkim związane jest to z częstszą zmianą miejsca pracy. Trend ten powoduję, że wynajęcie ładnego, atrakcyjnego mieszkania w dobrej lokalizacji jest coraz trudniejsze.

Jeśli możesz pozwolić sobie na odrobinę zwłoki, nie zależy ci na terminie przeprowadzki i masz możliwość zamieszkania na kilka tygodni lub miesięcy u znajomych, rodziców czy dziadków dobrym pomysłem jest poczekanie na najlepszą okres w roku na wynajęcie. Najlepszy miesiąc czy najtańsza pora roku na wynajęcie będą zależały od twojego celu. Jeśli chodzi ci o mieszkania w centrum miasta to najlepszym okresem będzie lato. W miesiącach Czerwiec, Lipiec i Sierpień, zwłaszcza w dużych miastach tysiące studentów wracają do domu zwalniając setki mieszkań.

Jeśli chcesz zaoszczędzić na wynajmie najlepszymi miesiącami będą miesiące zimowe – Grudzień, Styczeń i Luty. Liczba zapytań o wynajem zimą jest notorycznie mniejsza. Zarządcy, aby uniknąć pustych miesięcy bez lokatorów opuszczają miesięczne ceny najmu. Pod uwagę należy też wziąć wyższe rachunki za energię i ogrzewanie w miesiącach zimowych, które będą jednak znacznie niższe latem.

Wrzesień – najgorsza pora roku na wynajem

Zdecydowanie najgorszą i najdroższą porą roku na wynajem jest koniec lata i początek jesieni. Powracający na uczelnie studenci wynajmują wszystko, co możliwe zaczynając od najbardziej atrakcyjnych ofert. Co prawda nie wszyscy chcą wynajmować studentom, ale za odpowiednią cenę każdy jest w stanie zmienić swoje zasady – są przecież spokojni studenci, którzy będą dbać o wynajęte im mieszkanie :).

To, kiedy jest najlepszy czas na wynajem zależy, więc głównie od pory roku. Z racji wakacji miesiące letnie są miesiącami z relatywnie tanimi cenami najmu i dużą liczbą opcji. Grudzień z powodu świąt również jest najlepszym okresem na tani wynajem. Miesiąc wrzesień jest natomiast najdroższym i najbardziej konkurencyjnym okresem na wynajem.