Biuro zamiany mieszkań Wrocław

Wystawienie mieszkania na sprzedaż lub kupno nowego mieszkania jest jedną z najważniejszych decyzji w naszym życiu, dlatego obawy o ogrom biurokracji lub trudności w znalezieniu właściwego lokalu są jak najbardziej uzasadnione. W związku z tym coraz bardziej popularne stają się transakcje zamiany lokali mieszkalnych.

Kiedy mówimy o transakcji zamiany nieruchomości?

Gdy dochodzi do zamiany lokalu mieszkalnego – mieszkania, domu, czy innej nieruchomości mówimy o dokonaniu dwustronnej transakcji sprzedaży – dochodzi do podpisania jednej umowy, na mocy której dwóch sprzedających zamienia się swoimi nieruchomościami.

Zamiana mieszkania i sama transakcja zamiany stają się coraz bardziej popularne w naszym kraju. Jest dużo osób, które chcą sprzedać swoje mieszkania lub zamienić na większe lub  mniejsze lokale. Również klienci, którzy noszą się z zamiarem kupna mieszkania, a posiadają juz jakiś lokal mieszkalny rozważają zamianę. My sami na naszym portalu www.mieszkanie-wrocław.pl zauważamy wzrost zainteresowania tego typu transakcjami. Klienci wysyłają zapytania z prośba o poradę oraz przesyłają oferty mieszkań we Wrocławiu wyrażając chęć dokonania transakcji zamiany. Analizując liczbę zapytań pojawiających się naszym serwisie, dotyczących zamiany mieszkań możemy stwierdzić ich dynamiczny wzrost, obserwowany na przełomie ostatnich kilku miesięcy. Już wkrótce zostanie uruchomione nowe narzędzie pozwalające na łatwe wyszukiwanie nieruchomości przeznaczonych do zamiany, tak aby nasi klienci w łatwy sposób mogli wyszukać odpowiedni lokal dla siebie w zależności od proponowanego przez nich lokalu na zamianę.

Dlaczego i dla kogo zamiana?

Zamiana mieszkania jest korzystna dla obu stron ponieważ każda ze stron kieruje sie innymi powodami. Klienci stanowiący silną grupę, jeżeli chodzi o zamianę mieszkań to ludzie, którzy jakiś czemu nabyli mieszkanie, zaciągając kredyt hipoteczny we franku szwajcarskim, a teraz, po kilku latach od kupna lokalu, kiedy np. ich rodzina się powiększyła, a obecne mieszkanie stało się ciasne, chcą je sprzedać i kupić większe. Z punktu ekonomicznego – wysoki kurs franka szwajcarskiego w stosunku do momentu zaciągania kredytu hipotecznego, sprzedaż nieruchomości jest nieopłacalna i prawdopodobnie pomimo paru lat spłacania rat kredytu i tak musieliby dopłacić do wartości sprzedawanej nieruchomości we Wrocławiu. Tutaj właśnie dobrą opcją jest zamiana mieszkania, która daje możliwość przeniesienia kredytu oraz hipoteki na inną nieruchomość.

Drugą grupą klientów, dla których zamiana mieszkania jest opcją do rozważenia to ludzie starsi, posiadający duże mieszkania w kamienicach i związane z tym duże koszty. Aby obniżyć koszty utrzymywania nieruchomości, można skorzystać z opcji zamiany mieszkania większego na mniejsze, co jest alternatywą dla odwróconej hipoteki czyli powierzenia (zmiana własności) mieszkania bankowi w zamian za comiesięczna rentę. W ten sposób koszty comiesięczne ulegają obniżeniu (czynsz, media), mieszkanie (mniejsze po zamianie) pozostaje własnością osoby starszej oraz, co jest dodatkowym atutem, osoba zamieniająca większe na mniejsze przeważnie dostaje dodatkową gotówkę wynikającą z różnicy wartości obu lokali.

Kolejna grupa mogąca skorzystać na zamianie mieszkania to małżeństwa, które np. postanawiają wziąć rozwód a są współwłaścicielami mieszkania i stają przed koniecznością jego sprzedaży oraz koniecznością zakupu dwóch nowych mieszkań Wrocław. W tej sytuacji lepiej więc jedno mieszkanie zamienić na dwa z dopłatą i mieć, przynajmniej jeden problem z głowy.

Plusy i minusy zamiany mieszkania – kiedy się opłaca?

Koszty wynikające transakcji zamiany nieruchomości we Wrocławi w porównaniu do standardowej transakcji sprzedaży są niższe. Poniżej przedstawiamy porównanie kosztów do poniesienia:

OPŁATY	SPRZEDAŻ	ZAMIANA
TAKSA NOTARIALNA	TAK – do wartości nabywanej nieruchomości	TAK – od wartości droższej nieruchomości
PCC (Podatek od czynności cywilno-prawnych)	TAK - 2% od wartości nabywanej nieruchomości	TAK - 2% od różnicy wartości zamienianych nieruchomości

Biorąc pod uwagę, że taksa notarialna przy transakcji zamiany jest zwyczajowo dzielona na pół przez strony umowy oraz fakt, że podatek od czynności cywilno-prawnych będzie dużo niższy niż dla transakcji sprzedaży mieszkań, oszczędność może sięgnąć nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Procedura zamiany nieruchomości

Pilnie sprzedam mieszkanie Wrocław - Transakcja sprzedaży (jeżeli wiąże się ze zmianą lokalu) zawsze jest obarczona ryzykiem, że jeżeli nawet uda się mieszkanie sprzedać w założonym czasie, to kupno nowego może trwać zbyt długo oraz może pociągać za sobą wiele stresowych sytuacji. Kiedy mówimy o zamianie, cała procedura wydaje się być mniej skomplikowana, a klienci nie muszą martwić się szukaniem kolejnych mieszkań i pod presją czasu podejmować decyzji
o zakupie. Na przykład nasze biuro zamiany mieszkań pomoże oszacować ewentualne kożyści czy straty związane z zamianą. Dzięki nam będziesz pewien czy zamiana jest dla ciebie opłacalna. Oferujemy cały wachlarz usług w zakresie pośrednictwa w zamianie Tanio, szybko i skutecznie - pośrednictwo nieruchomości Wrocław.

Czy więc transakcja zamiany posiada wady?

Poza tym, że pomimo rosnącej popularności jej mechanizmy są dla wielu nieznane,  transakcja zamiany jest prostą i skuteczną formą sprzedaży i kupna nieruchomości w jednym – rozwiązanie idealne dla chcących sprzedać i jednocześnie kupić nieruchomość. Nie posiada wad mogących zniechęcać klientów. Liczymy, że w najbliższym czasie taka forma transakcji na rynku nieruchomości będzie coraz bardziej popularną formą zmiany właściciela mieszkania, domu, apartamentu czy nawet działki pod zabudowę. Już teraz możesz skorzystać z porady i pomocy naszej znanej agencji nieruchomości Wrocław.