Ceny mieszkań Psie Pole
Zgodnie z przewidywaniami z ubiegłego roku popyt na nowe mieszkania we Wrocławiu znacznie spadł. Większość deweloperów aby utrzymać płynność finansową decyduje się na niespotykaną do tej pory reklamę i agresywną promocję mającą na celu zwrócić uwagę potencjalnych nabywców. Nikt nie wie jak nisko ceny mieszkań na Psim Polu mogą spaść i jak długo będzie utrzymywał się trend spadkowy. W związku z tym zarówno prywatni właściciele jak i deweloperzy robią wszystko aby spieniężyć swoje inwestycje. Niektóre ogłoszenia mieszkań są bardzo atrakcyjne. Właściciele zobowiązują się do spłacania odsetek za kredyty mieszkaniowe kupujących nawet do dwóch lat. Z kolei biura nieruchomości obniżają ceny mieszkań nawet o 30% wartość.
Z naszych ustaleń wynika że ceny mieszkań na Psim Polu w 2012 roku były o 6% niższe niż w roku 2011. Z analiz przeprowadzonych od Stycznia do Kwietnia 2013 wynika,że mieszkania dalej tracą na wartość - 1,8% od Stycznia do Kwietnia. Biorąc pod uwagę sytuację ekonomiczną i demograficzna kraju, rosnące ceny i wzrost bezrobocia na początku 2013 roku, nic nie wskazuje na to że ceny mieszkań staną w miejscu.
Cena średnia jednego m2 dla mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego w dzielnicy Psie Pole we Wrocławiu na początku roku 2013 wyniosła 5 165 zł. Najmniejsze mieszkanie wzięte do analizy miało 36 metrów kwadratowych. Największym lokalem był dom o powierzchni 150 m2.
Najwyższa cena mieszkania na Psim Polu, która została uwzględniona w obliczeniach to 7 648,00 zł za m2 a najniższa to 2 063zł za m2.
Wszystkie dane użyte w powyższej analizie zostały pobrane z naszej bazy - oferty mieszkań Wrocław.
| L.p. | Adres/Nazwa Inwestycji | Rok budowy | Powierzchnia użytkowa [m²] | Piętro | Cena ofertowa 20/12/2012 | Cena za m² | Cena ofertowa 03/04/2013 | Cena za m² | Zmiana ceny % [1m-c] |
| 1 | Psie Pole, Polanka, Macedońska | 1998 | 43 | 2 | 220 000 zł | 5 116 zł | 220 000 zł | 5 116 zł | 0,0% |
| 2 | Wrocław, Psie Pole, Poleska | 2000 | 44 | 7 | 230 000 zł | 5 227 zł | 220 000 zł | 5 000 zł | -4,3% |
| 3 | Psie Pole, Osobowice, Ostrzeszowska | 2002 | 78 | 2 | 470 000 zł | 6 043 zł | 460 000 zł | 5 915 zł | -2,1% |
| 4 | Ul. Zielna, mieszkanie do remontu | 2005 | 60 | 4 | 120 000 zł | 2 000 zł | 120 000 zł | 2 000 zł | 0,0% |
| 5 | ul. Włościańska, Psie Pole | 2004 | 65 | parter | 410 000 zł | 6 337 zł | 400 000 zł | 6 182 zł | -2,4% |
| 6 | Wrocław, Psie Pole, Miasto, Wilanowska | 2011 | 80 | 3 | 449 000 zł | 5 648 zł | 440 000 zł | 5 535 zł | -2,0% |
| 7 | Psie Pole, Karłowice, Czajkowskiego | 1990 | 49 | 1 | 265 000 zł | 5 408 zł | 260 000 zł | 5 306 zł | -1,9% |
| 8 | ul. Jugosłowiańska | 1992 | 75 | 2 | 429 000 zł | 5 758 zł | 420 000 zł | 5 638 zł | -2,1% |
| 9 | Miłosławska, Psie Pole | 2007 | 46 | parter | 297 000 zł | 6 495 zł | 295 000 zł | 6 451 zł | -0,7% |
| 10 | Psie Pole, Karłowice, okolice ul. Przybyszewskiego i Czajkowskiego | 1970 | 82 | 2 | 375 000 zł | 4 579 zł | 370 000 zł | 4 518 zł | -1,3% |
| 11 | ul. Miłosławska | 2007 | 46 | 2 | 297 000 zł | 6 495 zł | 297 000 zł | 6 495 zł | 0,0% |
| 12 | Dobre Osiedle, Psie Pole, Zatorska | 2013 | 59 | 5 | 301 215 zł | 5 091 zł | 300 000 zł | 5 070 zł | -0,4% |
| 13 | Litewska, Wrocław | 2004 | 51 | 7 | 298 150 zł | 5 846 zł | 290 000 zł | 5 686 zł | -2,7% |
| 14 | Psie Pole, Strachocin | 2003 | 66 | 2 | 330 000 zł | 5 000 zł | 320 000 zł | 4 848 zł | -3,0% |
| 15 | ul. Obornicka, kawalerka Wrocław | 2002 | 36 | 3 | 245 654 zł | 6 824 zł | 250 000 zł | 6 944 zł | 1,8% |
| 16 | Osiedle Dalia, dom we Wrocławiu, ul. Daliowa | 2011 | 150 | dom | 489 000 zł | 3 260 zł | 470 000 zł | 3 133 zł | -3,9% |
| 17 | ul. Dubrowniku, Wrocław, Psie Pole | 2013 | 58 | 1 | 290 000 zł | 5 000 zł | 280 000 zł | 4 828 zł | -3,4% |
| 18 | Ceny mieszkań, Psie Pole, Malinowa | 2012 | 78 | mieszkanie na parterze | 299 000 zł | 3 833 zł | 295 000 zł | 3 782 zł | -1,3% |
| 19 | Sołtysowicka, Psie Pole, Karłowice | 1980 | 53 | 4 | 290 000 zł | 5 472 zł | 290 000 zł | 5 472 zł | 0,0% |
| 20 | ul. Długosza | 1995 | 64 | 1 | 335 467 zł | 5 283 zł | 330 000 zł | 5 197 zł | -1,6% |
| 21 | Wrocław, Psie Pole, Karłowice, Kamieńskiego | 2011 | 50 | 4 | 382 000 zł | 7 702 zł | 380 000 zł | 7 661 zł | -0,5% |
| 22 | Mochnackiego | 1938 | 67 | 1 | 393 000 zł | 5 910 zł | 389 000 zł | 5 850 zł | -1,0% |
| 23 | ul. Kiełczowska | 2001 | 63 | 6 | 130 000 zł | 2 063 zł | 140 000 zł | 2 222 zł | 7,7% |
| 24 | osiedle truskawkowe, ul. Perkusyjna | 2009 | 55 | 2 | 328 000 zł | 5 964 zł | 299 000 zł | 5 436 zł | -8,8% |
| 25 | Psie Pole, Osobowice, Ostrzeszowska | 2002 | 78 | 2 | 490 000 zł | 6 282 zł | 480 000 zł | 6 154 zł | -2,0% |
| 26 | Wrocław, Psie Pole, Karłowice, BOŃCZYKA NORBERTA KS. | 2000 | 107 | parter | 570 000 zł | 5 327 zł | 499 000 zł | 4 664 zł | -12,5% |
| 27 | ul. Poświęcka | 1970 | 46 | 5 | 100 000 zł | 2 174 zł | 100 000 zł | 2 174 zł | 0,0% |
| 28 | Psie Pole, Kowale, Wronia | 2002 | 92 | 2 | 420 000 zł | 4 565 zł | 399 000 zł | 4 337 zł | -5,0% |
| 29 | Polanka, Na Polance | 1935 | 57 | 3 | 260 000 zł | 4 561 zł | 260 000 zł | 4 561 zł | 0,0% |
| 30 | Psie Pole, Kleczków, ul. Zegadłowicza | 1970 | 78 | 8 | 330 000 zł | 4 209 zł | 330 000 zł | 4 209 zł | 0,0% |
| 31 | Psie Pole - Różanka, Chorwacka | 1979 | 53 | 7 | 305 000 zł | 5 755 zł | 299 000 zł | 5 642 zł | -2,0% |
| 32 | ul. Kromera | 1930 | 50 | 2 | 270 230 zł | 5 421 zł | 270 000 zł | 5 416 zł | -0,1% |
| 33 | al. Jana Kasprowicza | 1930 | 42 | 2 | 230 000 zł | 5 476 zł | 210 000 zł | 5 000 zł | -8,7% |
| 34 | ul. Bolesława Krzywoustego, Wrocław, Psie Pole | 1992 | 48 | 4 | 292 000 zł | 6 096 zł | 292 000 zł | 6 096 zł | 0,0% |
| 35 | al. Boya Żeleńskiego | 1980 | 62 | 2 | 329 000 zł | 5 306 zł | 319 000 zł | 5 145 zł | -3,0% |
| 36 | Psie Pole/ Os. Sobieskiego, Bierutowska | 1991 | 38 | 10 | 210 000 zł | 5 600 zł | 210 000 zł | 5 600 zł | 0,0% |
| 37 | ul. Chrzanowska | 2008 | 50 | 3 | 289 000 zł | 5 780 zł | 279 000 zł | 5 580 zł | -3,5% |
| 38 | Trzebnicka, Psie Pole, mieszkanie w kamienicy Wrocław | 1960 | 100 | 2 | 420 000 zł | 4 213 zł | 399 000 zł | 4 003 zł | -5,0% |
| 39 | ul. Kamieńskiego | 2003 | 41 | 3 | 251 000 zł | 6 122 zł | 249 000 zł | 6 073 zł | -0,8% |
| 40 | Psie Pole, Kowale, Giżycka | 2003 | 57 | 2 | 439 000 zł | 7 648 zł | 439 000 zł | 7 648 zł | 0,0% |
| Wartości uśrednione | 321 968 zł | 5 272 zł | 314 225 zł | 5 165 zł | -1,8% | ||||
| Wnioski: | |||||||||
| Obserwując ceny ofertowe, na przełomie Grudzień 2012 i Kwiecień 2013 odnotowano spadek cen o 1,8%. | |||||||||
Wszystkich zainteresowanych cenami mieszkań we Wrocławiu prosimy o kontakt w celu udzielenia dalszych informacji.