Zakup okazyjny

Myśląc o kupnie nieruchomości zastanawiamy jak pogodzić nasze wyobrażenia o mieszkaniu, które powinno zaspokoić nasze potrzeby i marzenia z możliwościami zasobności portfela. Podstawowa decyzja to wybór oferty z rynku wtórnego lub pierwotnego. Zarówno  na rynku pierwotnym jak i wtórnym jest sporo ciekawych ofert. Często w takich sytuacjach zaczynamy obserwować oferty sprzedaży i szukać tzw. okazji. Pomimo, że formalnie na rynku nieruchomości praktycznie nie obowiązuje coś takiego jak "zakup okazyjny", to w rzeczywistości może się taka możliwość pojawić. Nieruchomość będzie okazją jeżeli cena mieszkania  będzie niższa niż  tzw. średnia cena sprzedaży. Średnią cenę sprzedaży oblicza się szacunkowo porównując odpowiednio najwyższe i najniższe ceny.

Zakup poniżej, tzw. średniej ceny sprzedaży, można traktować jako zakup okazyjny.

Chcąc kupić nieruchomość we Wrocławiu w atrakcyjnej cenie, klient musi wykazać się dużą cierpliwością ponieważ „okazje” trafiają się raczej rzadko a także wielką operatywnością. Jest to związane z faktem iż trzeba przez dłuższy okres czasu śledzić i przeglądać różne ogłoszenia i oferty. Jednocześnie powinien przygotować i zabezpieczyć określoną kwotę aby mógł przystąpić do realizacji kupna w przypadku napotkania ciekawej oferty, ponieważ takie okazje dosyć szybko znajdują nabywców. Przy takim zakupie należy dokładnie zapoznać się z ofertą i pełną dokumentacją nieruchomości aby nie spotkać się z przykrą niespodzianką. Czasami lokal z niższą ceną  sprzedaży może mieć ukryte wady i można wpaść w pułapkę, należy więc dokładnie sprawdzić stan techniczny mieszkania.

Gdzie szukać ciekawych, okazyjnych ofert mieszkań na sprzedaż?

Ciekawych ofert okazyjnej sprzedaży nie jest za dużo na rynku ale umiejętne wyszukiwanie może dać pozytywny efekt.

Pytanie gdzie można znaleźć ciekawe oferty mieszkań we Wrocławiu?

Poszukując ofert ciekawej mieszkaniowej okazji należy systematycznie przeglądać zamieszczane na serwisach internetowych, śledzić ogłoszenia w prasie, rozmawiać ze znajomymi ludźmi oraz członkami rodziny.

• Jednym z częściej spotykanych przypadków wyszukania ciekawej okazyjnej oferty jest sytuacja gdy sprzedający nieruchomość potrzebuje pilnie z jakichś powodów większą ilość gotówki, zmienia adres zamieszkania lub przykładowo wyjeżdża do pracy za granicą, wówczas zwykle opuszcza cenę na tyle aby transakcję szybko zrealizować.
•  Innym przykładem mogą być tanie mieszkania we Wrocławiu położone na parterze lub z niezbyt ciekawym widokiem. Takie mieszkania doskonale nadają się pod wynajem, ponieważ wystarczy obniżyć nieznacznie cenę najmu i będzie można łatwiej znaleźć najemcę, którego mniej będą interesowały ewentualne mankamenty mieszkania, tylko niższa cena najmu.
•  Ciekawą ofertą może być kupno  mieszkania we Wrocławiu np. dwupokojowego o większym metrażu, które można zmodernizować i przerobić na mieszkanie trzypokojowe. Pozwoli to na podniesienie wartości mieszkania i sprzedać korzystnie już jako mieszkanie 3-pokojowe.
• Można też spotkać się z taką sytuacją, że jest oferta  sprzedaży od osoby, która zaciągnęła kredyt mieszkaniowy na korzystnych warunkach lecz np. z powodu utraty pracy nie ma możliwości jego spłaty i jest zmuszona sprzedać mieszkanie a bank jednocześnie wyraża zgodę na zachowanie korzystnego kredytu przez nowego nabywcę.
•  Częstą przyczyną szybkiej chęci sprzedaży może być spadek, do którego pretenduje kilku spadkobierców. Czasami jedynym sensownym rozwiązaniem w takim przypadku jest sprzedaż nieruchomości i podział zysku. Aby przyspieszyć moment transakcji i szybko uzyskać gotówkę dochodzi do znacznego obniżenia ceny za lokal.
• Okazją może być także zakup mieszkania nieco droższego ale położonego w ciekawej okolicy z pięknym widokiem z przeznaczeniem na wynajem. Można tu liczyć na zamożniejszych klientów, którzy będą zainteresowani wynajęciem bardziej komfortowego lokum i za to dodatkowo trochę więcej zapłacić.

Ciekawe okazje mieszkaniowe u dewelopera

Z obserwacji danych wynika, że największym zainteresowaniem klientów cieszą się mieszkania 2 pokojowe we Wrocławiu i 3-pokojowe o małym metrażu - około 50 m2. Na mieszkania o powierzchni 70-100 m2 chętnych jest dużo mniej, dlatego też deweloperzy we Wrocławiu mając w swoich ofertach duże mieszkania czekają czasami kilka lat na klienta i zdarza się, że chcąc skończyć daną inwestycję, obniżają ceny do bardzo atrakcyjnego poziomu, oferując zniżki i rabaty dochodzące czasami do 15-20 %. W efekcie takie mieszkanie można kupić taniej o około 80 -100 tys. zł.

Można tu spotkać się także  z ofertą sprzedaży mieszkania o mniejszym metrażu ale z reguły są to mieszkania gorzej położone, stąd mniej atrakcyjne.

Mieszkanie do remontu super okazja?

Zdarza się, że na rynku we Wrocławiu pojawiają się ciekawe ogłoszenia mieszkań zaniedbanego lokalu czasami willi do remontu, zwykle po obniżonej cenie. Taka oferta może okazać się atrakcyjną, głównie będzie to zależało od stanu technicznego i ceny sprzedaży. Należy tu dokonać kalkulacji ceny nabycia i kosztów remontu. Zakup takiego domu we Wrocławiu może być znakomitą inwestycją dla inwestora posiadającego wolne środki finansowe, który ma możliwości przeprowadzenia remontu w sposób i solidny i tani jednocześnie. W trakcie remontu prace wykończeniowe można przeprowadzić w różnym standardzie w zależności od potrzeb, można wprowadzić różne modyfikacje i aranżacje wnętrz. W efekcie po przeprowadzeniu takich prac, wartość nieruchomości będzie znacznie wyższa od wartości wejściowej a to oznacza zwiększenie jej ceny rynkowej. Może to zaprocentować w przypadku późniejszej sprzedaży, zapewniając zwrot poniesionych kosztów i określony zysk - Mieszkania do remontu Wrocław

Tanie mieszkania poza miastem

Wśród wielu różnych ofert można spotkać się z ciekawą ofertą sprzedaży mieszkania lub domu na obrzeżach Wrocławia lub poza miastem. Okazuję się, że takie mieszkania również cieszą się dużym zainteresowaniem wśród klientów. Nieruchomości położone na dalekich obrzeżach miasta lub w niedalekiej okolicy od miasta są z reguły tańsze od tych znajdujących się w pobliżu centrum. Jednak i tu można znaleźć ciekawą okazję. Nieruchomość położona poza centrum miasta ma też swoje dodatkowe zalety, chociażby cisza i spokój pozbawione wielkomiejskiego gwaru. Sprzedający z różnych ważnych i pilnych dla nich powodów decydują się szybką sprzedaż. Warto w takim przypadku dokładnie sprawdzić jaka jest motywacja sprzedającego, zbadać stan techniczny obiektu oraz zapoznać się pełną dokumentacją nieruchomości. Jeżeli nie stwierdzi się nieprawidłowości, można realizować transakcję.

Zakup  nieruchomość w trybie licytacji komorniczej

Dobrą okazją nabycia nieruchomości poniżej jej wartości rynkowej jest zakup w trybie licytacji  komorniczej. Nieruchomość taka jest zwykle wyceniana przez rzeczoznawcę i wystawiana na licytację przez komornika.

Komornik ma obowiązek najpóźniej na dwa tygodnie przed licytacją umieścić ogłoszenie w budynku sądu oraz lokalu organu gminy, a także w lokalnej gazecie i tu należy szukać ofert. W trakcie pierwszej licytacji tanie mieszkanie we Wrocławiu można nabyć za nie niższą niż 75% wartości. Jeżeli nie znajdzie się nabywca to zwykle ogłaszana jest druga licytacja a cena jest obniżana czasami do 65% wartości nieruchomości ustalonej przez biegłego.

Mieszkanie od komornika pomijając tzw. względy społeczne związane z poprzednimi lokatorami oraz z ewentualną ich eksmisją, należy od strony formalno-prawnej do zakupów bezpiecznych, ponieważ kupowana nieruchomość jest pozbawiona wszelkich długów. Należy jednak dysponować tu pełną gotówką, bo tylko tak można  sfinalizować zakup.

Poradnictwo mieszkaniowe?

Okazyjny zakup należy do typu transakcji, które często trzeba zrealizować w dosyć krótkim okresie czasu a trudnych spraw do załatwienia jest sporo, dlatego dobrze jest skorzystać z pomocy pośredników nieruchomości. Znane biura nieruchomości we Wrocławiu dysponując określoną bazą danych umożliwiającą porównanie cen oraz posiadający wiedzę formalną i doświadczenie zawodowe, zapewnią właściwe zgodne z prawem załatwienie wszystkich formalności.