Kupujemy nowe mieszkanie od dewelopera we Wrocławiu

Którego dewelopera we Wrocławiu wybrać i jak go sprawdzić?

Po pierwsze musimy określić ile jesteśmy w stanie wydać na mieszkanie i jakie są nasze potrzeby, jeżeli chodzi o powierzchnię, na której przyjdzie nam żyć.

Te dwa czynniki często determinują lokalizację mieszkania we Wrocławiu.

Następnie zastanówmy się, czy zależy nam na mieszkaniu nowym, bezpośrednio od dewelopera czy mieszkanie z rynku wtórnego może również być obiektem naszych poszukiwań?

Załóżmy, że skupiamy się na poszukiwaniu mieszkania nowego i taniego od dewelopera. Jak więc znaleźć tego odpowiedniego, sprawdzonego pod kątem prawnym, oferującego bezpieczeństwo i komfort transakcji oraz wysoką, jakość i funkcjonalność mieszkania w konkurencyjnej cenie? Czy deweloperzy we Wrocławiu mają dobrą opinię?

Czasy, kiedy kupowaliśmy przysłowiową „dziurę w ziemi” minęły, a z nimi odeszła niepewność w powierzeniu naszych pieniędzy deweloperowi bez gwarancji ukończenia inwestycji w terminie (lub w ogóle jej ukończenia) oraz przekazania mieszkania do użytkowania wraz z wszystkimi formalnościami – prawomocnym aktem własności, pozwoleniem na użytkowanie, brakiem jakichkolwiek innych zobowiązań dewelopera wobec Klienta. Pozostała niepewność związana z kondycją finansową dewelopera, rzetelnością wykonania no nowej inwestycji mieszkaniowej, podejściem do przyszłego nabywcy.

Co powinniśmy więc wiedzieć o deweloperze zanim kupimy nowe mieszkanie?

Sprawdźmy kondycję finansowę dewelopera

Zastanawiasz się jak można sprawdzić dewelopera? Dobra pozycja i stabilna sytuacja finansowa dewelopera to również bezpieczeństwo naszych finansów oraz bezpieczeństwo inwestycji we nieruchomość. Warto upewnić się, że budowa osiedla, na którym powstaje nasze mieszkanie jest zabezpieczona finansowo, tzn., że nie jest budowana na bieżąco, opierając się na zasileniach wynikających tylko z wpłat klientów nabywających kolejne lokale. Sprawdźmy, czy dany deweloper posiada inne inwestycje – szczególnie te ukończone, majątek własny, bądź inne nieruchomości we Wrocławiu. Deweloper nie powinien również ukrywać raportów finansowych, sprawdźmy także zaświadczenia z ZUS i US, potwierdzające brak zaległości podatkowych.

Potwierdzenie, że deweloper, u którego chcemy nabyć nowe mieszkanie cieszy się zaufaniem banków, (czy dostaniemy tani kredyt hipoteczny w obsługującym nas banku na kupno nowego mieszkania u danego dewelopera?), świadczy również o jego dobrej kondycji finansowej oraz czystej historii spłat zaciągniętych wcześniej pożyczek bankowych.  

Doświadczenie dewelopera w budowaniu nowych mieszkań

Bazując na poprzednich inwestycjach, sprawdzając opinie klientów, którzy już kiedyś zaufali danemu deweloperowi są bezcenne – pozwalają dowiedzieć się, czy wywiązywał się z poprzednich inwestycji, czy dotrzymywał terminów, lub czy mieszkanie zostało wybudowane zgodne ze specyfikacją techniczną, sztuką budowlaną, czy jest pozbawione wad, itp.

Firmy z wieloletnim doświadczeniem, którym nie obce były i są wahania rynku nieruchomości, potrafią podejść do inwestycji rozsądniej niż nowi deweloperzy na rynku, wiedzą jak planować inwestycje, jak ustalać harmonogram robót, jak rozłożyć środki finansowe, aby wahania rynku nie były w stanie jej spowolnić lub nawet zatrzymać. Jeżeli zdecydujemy się na zakup taniego i nowego mieszkania od dewelopera we Wrocławiu, które nie jest jeszcze ukończone bądź teren dookoła nie jest zagospodarowany, postarajmy się odwiedzić już zrealizowane inwestycje przez danego dewelopera i podpatrzeć jak to wygląda na gotowych obiektach. Bądźmy świadomi, że wizualizacje osiedli, przedstawiane przez deweloperów w biurach nieruchomości, w rzeczywistości nie wyglądają już tak pięknie.

Jak sprawdzić dewelopera?

Podstawowym źródłem jest oczywiście Internet. Czytajmy, ale nie traktujmy opinii internetowych, jako wyrocznię. Skrajne opinie często nie są obiektywne, alarmem dla nas może jednak być spora ilość negatywnych komentarzy. Postarajmy się porozmawiać osobiście z mieszkańcami już wybudowanych osiedli, popytać o komfort mieszkania, relacje z deweloperem, podejście do gwarancji, ilość i szybkość usuwania usterek.

Potwierdzona rzetelność dewelopera

Przynależność do organizacji branżowych oraz posiadanie odpowiednich certyfikatów są gwarantem rzetelności oraz świadczenia usług na wysokim poziomie, potwierdzonych najczęściej wieloletnim doświadczeniem oraz sukcesami odniesionymi na rynku.

Niektóre certyfikaty, jak np. „Certyfikat Dewelopera” przyznawany przez Polski Związek Pracodawców Budownictwa, odznaczają się wysokimi kryteriami przyznawania, które spełniają tylko deweloperzy istniejący na rynku kilka lat oraz mogący pochwalić się sukcesami w postaci już kilku zrealizowanych inwestycji.

Członkowstwo dewelopera w PZFD (Polski Związek Firm Deweloperskich) wymaga przestrzegania „Zasad umowy deweloperskiej” oraz „Kodeksu dobrych praktyk”.

Jakość budowanych przez dewelopera mieszkań w relacji do ceny?

Mieszkanie dużo tańsze od podobnych na rynku przeważnie nie jest „super ofertą mieszkania” a lokalem wybudowanym z tańszych materiałów, z mniejszą dokładnością o detale. Wszystko to, poza ceną mieszkania, nie będzie wyglądało już tak różowo w eksploatacji – częstsze awarie i usterki, wyższe koszty ogrzewania, słaba izolacyjność akustyczna – to wszystko będzie wpływało na komfort mieszkania lub jego brak. Kupno mieszkania od dewelopera powinno zostać poprzedzone sprawdzeniem czym kieruje się deweloper – czy zależy mu, na jakości i zadowolonych klientach, czy chce szybko sprzedać mieszkania za małe pieniądze, idąc na ilość, nie, na jakość i nie za bardzo dbając o dobre referencje od nabywców.

Kontakt z deweloperem i dodatkowe usługi

Już po pierwszej wizycie w biurze dewelopera jesteśmy w stanie wyrobić sobie opinię na temat jego stosunku do klientów. To jak zostaniemy potraktowani przez pośrednika, czy będziemy mogli zobaczyć budowane lokale, uzyskać wyczerpujące informacje na temat samego mieszkania, ale i zarazem na temat możliwości jego finansowania (czy deweloper współpracuje z bankami i instytucjami finansowymi) będzie rzutowało na nasze postrzeganie przyszłej współpracy lub jej zaniechanie już na wstępie.

Ważne jest uzyskanie informacji na temat możliwości wprowadzania zmian lokatorskich na etapie budowy (płatnie czy w ramach umowy – bezpłatnie), obsługi gwarancyjnej czy samego zarządzania gotowym osiedlem. Atutem będzie możliwość preferencyjnego skorzystania z usług architekta zatrudnionego przez dewelopera. Rzetelna i kompetentna obsługa Klienta w sympatycznej oprawie świadczy na korzyść dewelopera i na pewno będzie pozytywnie wpływać na przyszłą współpracę.

Umowa przedwstępna kupna mieszkania

Powinna być jasna i zrozumiała, pozbawiona niedozwolonych klauzul umownych. Zapoznajmy się z umową zanim podejmiemy decyzję. Jeżeli mamy wątpliwości, co do zapisów umownych skontaktujmy się z prawnikiem w celu jej weryfikacji. Pamiętajmy, że niekorzystnie skonstruowana dla nas umowa może w przyszłości przynieść przykre finansowo konsekwencje. Więcej o umowach znajdziesz tutaj - umowa z deweloperem.