Inwestycje w nieruchomości

Inwestycje w mieszkania

Nieustannie spadające ceny mieszkań jak i coraz niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawiają, że nadchodzi świetny czas na inwestycje w nieruchomości. Poniżej przedstawiamy 5 porad, które pomogą każdemu początkującemu inwestorowi.

Jeżeli myślisz o zainwestowaniu np. w mieszkanie do wynajęcia to jak twierdzą eksperci coraz niższe ceny nieruchomości połączone z ostatnio obniżonymi stopami procentowymi sprawiają, że nadszedł świetny czas, aby zainwestować w nieruchomość i nie ważne czy jest to mieszkanie do remontu, tania kamienica we Wrocławiu czy mieszkanie w bloku.

Co więcej przewiduje się, że rynek nieruchomość już niedługo zacznie się odbijać? Przez ostatnie kilka lat wartość nieruchomości nieustannie spadała. Co prawda lokale mieszkalne w dalszym ciągu tracą na wartości, ale tempo spadków znacznie wyhamowało? Prawdopodobnie na przestrzeni najbliższych 5 lat ceny lokali znów zaczną rosnąć.

„Nie widzieliśmy tak niskich cen od wielu lat, w połączeniu z coraz tańszymi kredytami, ” wypowiada się Marek Pilka z biura nieruchomość Wrocław, specjalista od inwestycji w mieszkania. „Kiedy taniej można pożyczyć pieniądze od banku i mieszkania są tańsze jest to absolutnie najlepszy czas na inwestycje w nieruchomość”

Także czas na inwestycje jest dobry. 5 porad poniżej może pomóc każdemu, kto pierwszy raz inwestuje w mieszkanie. Mamy nadzieje, że pomogą one Państwu skorzystać z istniejącej sytuacji i sprawić, że inwestycja w nieruchomość okaże się najlepszym interesem w życiu.

W jaką nieruchomość zainwestować? Co się bardziej opłaca?

Nie każda inwestycja w nieruchomości jest taka sama. Ważne jest, aby ustalić, jaki rodzaj nieruchomości spełni twoje oczekiwania i pasuje do twojej strategii. Zastanów się czy chcesz zostać zarządcą nieruchomości, czy może wolisz kupić mieszkanie do remontu we Wrocławiu, odnowić je i sprzedać? Jesteś zainteresowany w kupnem apartamentu, kamienicy, powierzchni biurowej czy może chciałbyś zainwestować w ziemię w okolicach Wrocławia?

Jeśli jesteś początkującym inwestorem i nie masz dużego doświadczenia w obrocie nieruchomościami powinieneś skoncentrować się na lokalach mieszkalnych. Łatwiej jest niemi zarządzać i łatwiej jest je sprzedać lub wynająć. Inwestycje w biura do wynajęcia są trochę bardzie ryzykowne zwłaszcza teraz, kiedy odnotowuje się najwyższą liczbę upadłości firm od lat.

Specjalista do spraw inwestycji w nieruchomości

Jeśli inwestujesz w mieszkanie po raz pierwszy powinieneś znaleźć sobie dobrego pośrednika nieruchomości we Wrocławiu. Doświadczony agent dobrze zna lokalny rynek i pomoże ci zlokalizować atrakcyjne mieszkania pod względem inwestycji. Szukaj brokerów lub firmy zajmujących się inwestycjami w mieszkania i inne nieruchomości. Daj im do zrozumienia, że jest to twoja pierwsza inwestycja i że będzie ich więcej. Sprawi to, że twojemu partnerowi czy doradcy inwestycyjnemu będzie bardziej zależało gdyż będzie miał nadzieję na robienie więcej interesów z tobą w przyszłości. Zaproponowane ci oferty mieszkań pod inwestycje będą staranniej wybrane.

Drugą opcją jest współpraca z deweloperem we Wrocławiu lub doświadczoną agencją nieruchomości i sfinalizowanie transakcji razem. Biorąc pod uwagę sytuację ekonomiczną taki inwestor mógłby współpracować z tobą w zamian za kapitał, jakim dysponujesz dając ci okazje i sposobność pozyskania, z pierwszej ręki, wiedzy i doświadczenia w inwestowaniu w nieruchomości.

Nawet, jeśli nie zamierzasz współpracować z doświadczonym agentem tak czy inaczej powinieneś skontaktować się z kilkoma firmami. Spróbuj wyciągnąć trochę informacji. Postaraj się dowiedzieć, jakie zagrożenia istnieją, podpytaj o ich złe doświadczenia. Przynajmniej będziesz wiedział, na co zwrócić uwagę inwestując własne pieniądze. Prześledź fora internetowe, znajdź szczęśliwych i nieszczęśliwych zarządców. Przeczytaj, co ich cieszy a co martwi.

Inwestycja w nieruchomości na sprzedaż czy w mieszkanie do wynajęcia?

Podstawowym pytaniem, które powinieneś sobie zadać jest:, Co opłaca się bardziej – inwestycja w mieszkania do wynajęcia czy w mieszkanie na sprzedaż?

Jeśli interesuje cię kupno mieszkania we Wrocławiu pod wynajem to lokalizacja będzie kluczem do powodzenia takiej inwestycji. Apartamenty, kawalerki we Wrocławiu i domy we Wrocławiu w centrum miasta czy w bardziej zaludnionych okolicach są idealne. Nie poświęcaj zbyt wiele czasu znalezieniu zalet inwestycji w nieruchomości znajdujących się daleko poza miastem. Mała liczba potencjalnych najemców w dużym stopniu podnosi ryzyko zwrotu zainwestowanych pieniędzy.

Zwracaj większą uwagę na mieszkania 2 pokojowe Wrocław i większe w dzielnicach z niskim wskaźnikiem przestępczości. Najemcy preferują bezpieczne dzielnice i jeśli mają dzieci chcą, aby w pobliży znajdowały się dobre przedszkola i szkoły. Dodatkowo pomyśl o tak zwanych „selling points” – dodatkowych zaletach branych pod uwagę podczas sprzedaży. Najlepsze mieszkania, w które warto zainwestować to lokale z dobrym połączeniem tramwajowym, kolejowym czy autobusowym. W pobliży powinny znajdować się, banki, centra handlowe, sklepy spożywcze, lekarze, kino, plac zabaw. Im więcej atrakcji tym więcej zainteresowanych będzie miała nasza inwestycja.

Więcej informacji znajdziesz na naszej stronie głównej - Wrocław mieszkanie.

Kapitał inwestycyjny i pieniądze na czarną godzinę

Skontaktuj się z kilkoma bankami i doradcami kredytowymi, aby upewnić się, że jeśli twoja inwestycja w mieszkanie będzie przechodziła ciężkie czasy np. spóźniający się z płatnością najemca, brak zainteresowanych kupnem itd., to twoja płynność finansowa zostanie utrzymana.

Pamiętaj, że nawet, jeśli zainwestowałeś w nieruchomość do wynajęcia to raty kredytu hipotecznego muszą być spłacane systematycznie. Zastanów się jak sobie z nimi poradzisz w przypadku, kiedy twoje mieszkanie będzie stało puste przez pół roku. Planując inwestycje w lokal mieszkalny uwzględnij dodatkowy kapitał, aby bez problemy poradzić sobie z taką sytuacją. Bezpiecznie byłoby mieć pieniądze na pokrycie 12 rat. Czasami będziesz musiał zainwestować w naprawy czy w remont lokalu.

Podobna sytuacja może zaistnieć w przypadku inwestycji w mieszkanie na sprzedaż. Należy wdziać pod uwagę średni okres sprzedaży nieruchomości, który obecnie wynosi od 6 do 12 miesięcy.

Naprawy i remonty - inwestycja w przyszłość

Prędzej czy później mieszkanie, w które zainwestowałeś pieniądze będzie wymagało napraw. Nie czekaj do ostatniej chwili ze znalezieniem złotej rączki, elektryka, hydraulika, malarza czy firmy remontowej. Pewne rzeczy wymagają rocznych przeglądów, niektóre muszą być, co jakiś czas, wymienione. Pamiętaj, aby zaplanować przeglądy, kontrole, wymiany i remonty. Weź kilka kontaktów od znajomych lub poszperaj w Internecie i upewnij się, że jeśli zajdzie nagła potrzeba to wiesz, do kogo zadzwonić i ile za to zapłacisz. Naprawy czy remonty na ostatnią chwilę mogą być bardzo drogie. Jeśli dogadasz się z kimś wcześniej to za wykonane usługi zapłacisz dużo mniej.

Jeśli sam nie masz czasu się tym zająć może powinieneś zastanowić się czy nie potrzebujesz pełnomocnika, który w twoim imieniu będzie załatwiał wszelkie formalności i rozwiązywał powstające problemy. Dobrym pełnomocnikiem, który zajmie się codziennymi czynnościami, księgowością, zgodnym z prawem unikaniem płacenia podatku od twojej inwestycji będzie również dobra agencja nieruchomości Wrocław.

Cokolwiek postanowisz musisz zdawać sobie sprawę, kupno mieszkania pod inwestycję jest w 100 procentach innym przedsięwzięciem niż kupno lokalu, w którym planuje się zamieszkać samemu. Kiedy nabywasz mieszkanie dla siebie zazwyczaj kierujesz się własnymi emocjami? Jednak, kiedy zamierzasz zainwestować w kupno nieruchomości na sprzedaż czy wynajem emocje powinieneś odłożyć na bok i zastanowić się, co przyniesie większy zysk.

Skontaktuj się z nami już dziś! Nasi eksperci pomogą ci zrozumieć i zdecydować w jakie mieszkanie zainwestować, co się bardzie opłaca zainwestować wynajem czy sprzedaż? Co jest bardziej korzystne? Jak, gdzie i kiedy zainwestować w nieruchomości?